克而瑞点评：

一季度北京写字楼租金环比下跌1.2%，降幅收窄。随着北京办公市场进入存量时代，租赁竞争关系愈加激烈，致使租金仍处于下行通道，据克而瑞资管监测，一季度北京写字楼平均租金环比下跌1.2%至10.9元/㎡/天，降幅环比收窄，趋于稳定。CBD下降幅度较大，超过1%。望京及酒仙桥商务区因产业优势、租户稳定及愈加成熟完善的商务氛围，租金环比上升。

一季度北京写字楼市场新增供应15.46万㎡。2021年Q1，北京市甲级写字楼市场迎来两个新增项目，分别位于亚奥的北投投资大厦和丽泽的金唐西联大厦，为市场带来15.46万平方米左右的新增办公面积。

一季度北京办公市场需求旺盛，净吸纳量创近3年来季度第二高。2021Q1北京办公市场需求旺盛，据克而瑞资管监测，本季度全市甲级写字楼市场净吸纳量为16.12万㎡,占2020年全年的75.1%，为2019年全年净吸纳量的43.1%，也为近3年来季度第二高。

一季度北京高科技互联网企业需求旺盛，丽泽商务区为承租表现NO.1。从本季度成交租户行业构成来看，TMT、金融业、专业服务业占全部租赁需求的88.75%。TMT居首，占总行业成交面积的39%，主要为高科技互联网企业快速发展。从区域上看，丽泽商务区凭借性价比高、配套逐步完善等优势突出重围，承接了部分金融街商务区外溢需求，伴随着华为等头部企业的入驻及其所带来的集聚效应，成为北京租赁活动最火热的区域。

一季度北京写字楼空置率环比下降0.55个百分点至15.75%。丽泽商务区空置率环比下降幅度最大，本季度该区域虽迎来新增供应，但凭借龙头科技企业的入驻及其所带来的集聚效应，空置率环比下降3.3个百分点至62.4%，主要租户为科技和金融行业；其次为CBD商务区，环比下降2.1个百分点至13.5%，主要是外资和医疗企业的入驻；望京及酒仙桥位居第三，主要为科技企业的大面积成交，环比下降1.8个百分点至12.7%。